第949章 地产热及泡沫

nbsp;  就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。

    在去年，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。

    而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。

    这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。

    而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。

    有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。

    终止房地产公司上市。

    全面控制银行资金投入房地产业。

    严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。

    ……

    吴小正记得，大概应该就是这几条。

    国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。

    而这其中，最受影响的就是海南。

    海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠下巨资，只好选择跳楼。

    在接下来的几年，海南因为炒楼而血亏的人，选择跳楼的真不少。

    这也给海南留下了严重的后遗症。

    因为这次紧急调控，占全国总人口只有0.6%的海南省却留下了占全国10%的积压商品房。

    因为调控，四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。

    ……

    这些信息对吴小正来说真的很重要，这跟正佳集团的发展息息相关。

    因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。

    也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。

    不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。

    必须暂停新项目的发展！

    吴小正很快就做出了这个决定。

    身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。

    吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。

    以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。

    暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。

    因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。

    到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30%。

    吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。

    也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。

    也许这是唯一不怎么受通货膨·胀影响的商品。

    在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下沈默，以便重新做规划。